會長的話

執行委員會會長

黃健平先生

會長的話

香港物業管理聯會成立至今已經踏入第十四年,而聯會得以能夠茁壯成長,實有賴各執委、會員們於物業管理服務協力共進下,在不同的層面上均取得長足的發展,更在不同的範疇上不斷提供專業培訓及指導、活動、研討會等,以幫助業界能夠掌握最新的管理知識和技能,為客戶提供適切到位的優質物業管理服務,這一切我都要感謝所有會員們的支持和參與,使我們聯會將能夠持續性推動各項事務和活動,承擔企業社會責任,培育物業管理服務界精英,在社會經濟發展中扮演著重要角色。

在此,我非常感謝各執委的信任及各會員的支持下,很榮幸第三次被推選成為第七屆香港物業管理聯會會長,我和各執委們會繼續同心協力,致力為物聯會推動各項事務、推廣活動等等,發揮更大的作用。

在物業管理服務行業於上年全面實施發牌制度之下,從2024年起,物管服務行業將會以毫無保留方式,加強物管公司和物管人員的專業要求,以及各物管持牌從業員必須每年完成指定數量的持續進修項目,確保提升物管服務的質素,從而踏進真正的專業新時代。

對於全港推行垃圾徵費以改變市民棄置垃圾行為,牽涉最廣的行業之一是物業管理服務行業,我們需要充當橋樑,協助政府推行政策,進行宣傳教育等,致令各業戶能夠清晰配合,綜觀現時全球只有兩個城市實施垃圾徵費,而香港即將成為第三個實施垃圾徵費政策的城市,無疑對香港物業管理界來說必定是一個相當大的挑戰。

與此同時,在人手短缺情況下,相信今年年中後,物業管理服務界別才會真正施行輸入外勞計劃,面對輸入外勞的技術性等問題,我們將會持續與勞工處進行緊密的溝通,然而輸入外勞的僱員到達香港後,在適應香港生活以及需要融入物業管理服務工作,各項不明因素都需要逐步拆解和克服,因為輸入外勞計劃為業界首次參與,對大部分中小企僱主在基本上沒有任何經驗去處理時,大家都係「摸住石頭過河」邊做邊學的心態,希望盡快穩步地將業界的勞工短缺情況逐漸去解決。

現時由於香港經濟及社會不斷變化,國際環境及地緣政治影響下,經濟復甦步伐有待加強,客戶能夠提供物業管理服務的開支使費亦相對比預期少,然而政府今年財政預算案宣佈對樓市全面撤辣,業主們心態漸傾向良好,對於單幢式樓宇普遍欠缺適時安排維修保養,以致日久失修情況惡化,面對多項樓宇修葺令,我們除配合市建局推行多項樓宇復修資助計劃外,更會透過日常管理去協助業主進行中、短期樓宇檢測及修繕計劃,以「預防勝於治療」的概念為業主們進行資產保值,有效地延緩樓宇老化的速度。

此外,聯會亦不忘業界維權,我們會繼續積極向政府爭取發聲,同政府溝通,保障行業權益及正面發展。與此同時,我們會繼續發揮行業的獨特性,透過業戶建立多年的良好關係,多參與社區事務,就去年民政事務總署在十八區成立了「地區服務及關愛隊伍(關愛隊)」,再加上重塑區議會及完善地區管治架構下,社區關係大大改善,而聯會亦積極支持與配合,數位副會長及本人均被推選為年度傑出義工,希望能夠繼續協助政府施行民生政策,回饋社會。

眾所周知,取消強積金對沖將會於2025年生效,僱主將不可以強積金的強制性供款權益對沖僱員的遣散費及長期服務金,故此,物管公司稍後與大廈簽訂「包賬式」大廈管理經理人合約時,在員工開支項目普遍都會額外增加百分之六作為儲備,對比勞工處曾表示併入其他行業劃一性公佈只是增加百分之一,與物業管理行業實際運作相距甚遠,然則業界仍需要努力不懈向業戶作出解說,將員工薪酬開支增加,才可以將我們現時的「包賬式」經理人合約取得平衡。

最後,香港物業管理聯會定必繼續為香港匯聚人才、推動高質量發展,致令物業管理服務行業能夠配合香港特區政府由治及興的政策,令到香港這個亞洲大都會,邁向更美好、輝煌的發展,驕傲地站立在國際舞台。